GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA MALİYENİN ŞAKASI YOK……..

Gayrimenkul sektöründe satışlarla beraber, vergi kayıp ve kaçağı da patladı. Gerçekleştirilen vergi denetimlerinde, müteahhitlerin inşaatın, daha yapım aşamasında geliri devletten kaçırdığı tespit edildi.

Gayrimenkul sektörü kapsamlı bir vergi denetimi başlatılarak, özellikle büyük kentlerde emlak sektöründe kayıp ve kaçağın fazla olması denetim elemanları tarafından büyüteç altına alındı.
Özellikle iki konu üzerinde durulmaktadır. Birincisi İnşaat maliyetleri ve girdiler, ikincisi satış işlemlerinde gerçek rakamların dışında beyanlar….

İlk aşamada yılar itibari ile yapılan inşaatlara ait belediyelerden alınan ruhsat bilgileri tespit edildi. Denetim elemanları, fiili durumu tespitinde bulunmak için inşaata ilişkin harcama ve gider belgelerini, çapraz kontrollerin de yardımıyla, müteahhitlerin inşaat girdilerinde belge düzenine uyup uymadıklarının kontrolü yapıldığı ve çarpıcı sonuçlara ulaşıldığı görülmektedir.

Belge bazında inşaat denetimleri sırasında, müteahhitlerin, gerçekleştirdikleri inşaatların sadece yapım aşamasında, vergiye tabi olması gerekirken gelirin devletten gizlemek amacıyla inşaat malzemelerinin temini sırasında belge alınmaması, müteahhitlerin gerekli belgeleri düzenlememesi gibi yollarla başvurulduğu anlaşıldı.

İkinci aşamada, gerçek olmayan rakamlara gayrimenkul satışı yapmak…İnşaat faaliyeti sonucunda konut, iş yeri ve benzeri binaların satışından elde edilen hasılatlar belirlemek için bankalarla iletişime geçilerek, ödemelerini banka kredisi kullanarak gerçekleştiren kişiler de tespit edilmiş ve gerçek satış tutarları için inşaat maliyetleri ile karşılaştırma yapılarak, gerçek vergi matrahına ulaşılmıştır.

Bu kapsamlı çalışmalar neticesinde ticari kazançlar ve serbest meslek kapsamında vergilendirilen mühendislik hizmetlerine ilişkin ödemeler ile, inşaatlarda çalışanlara ilişkin ücret ödemeleri üzerinden yapılan stopajlara ait gelir vergisi, kurumlar vergisi, bina satışları üzerindeki yüzde 1 veya yüzde 18'lik KDV, sözleşmelerde belirtilen tutarlar üzerinden alınan damga vergisi ve satış tutarı üzerinden alınan tapu harçlarında kaybın fazla olduğu tespit edilmiştir.

EMİR  ES

SMMM